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新房限价取消!刚刚楼市再曝大动作,盐城…

发布日期:2022/4/22 12:27:44 浏览:37

来源时间为:2022-03-15

市场的变化,就在转瞬之间。

就在13日凌晨,传闻已久的东莞土拍新政,终于落地!此次集中供地的三大变动,可谓一招比一招猛!

一是取消限售价格;二是竞买保证金下调;三是部分地块取消配建。

与此同时,今年以来,高层屡屡定调维稳,央行也不断放水刺激。

可以预见的是,楼市调控已经步入关键路口!

图源:网络

1、取消新房!大幅下调竞买保证金!东莞,放大招了!

调控松绑的靴子,终于落地!

就在13日凌晨,东莞官宣首批集中出让地块,出让政策,也随之公布!

图源:网络

细看《出让公告》后,不难发现,此次土拍新政的变动,主要涉及3个层面:

1、取消新房限售价、限价松绑

东莞首批出让的8幅地块,虽设有竞拍限价,但却没有限制新房销售价格。

就拿去年流拍的长安地块来说,取消“首批最高毛坯不高于41998元/㎡”的规定。

2、竞买保证金大幅下调

2021年下半年,楼市调控不断,再加上“三道红线”的重压,开发商拿地日渐理性,这也导致东莞多幅地块地价成交。

为了刺激开发商拿地的积极性,此次东莞直接下调竞买保证金,降低土拍门槛!

例如,长安地块从22亿降低到10.1亿,下调了11.9亿;塘厦地块从12亿下调至4.5亿,下调了7.5亿。

降价幅度之大,令人咋舌!

3、部分地块取消配建要求

此前流拍的长安地块,曾要求无偿配建宗地10的比例的安居房和停车位,而最新出让公告中,并未看见此条规定。

取消配建要求,一方面降低了开发成本,有益于提高开发商拿地的积极性;另一方面,也间接减轻购房者的买房成本。

2、高层屡屡定调,央行放水刺激!楼市风向真的变了!

其实,今年以来,高层屡屡定调维稳楼市,央行也不断放水刺激。

3月5日,两会报告出炉,再提房地产。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。

图源:网络

事实上,今年已有不少城市,放松调控并且政策得到顺利实施,不再像去年那样“一日游”,比如:

省会城市郑州发布稳楼市新政19条:放松限购、限贷;青岛即墨取消五年限售!新房由拿证满五年改为网签后满五年!二手房满两年即可交易!

图源:网络

可以预见的是,现在的楼市风向,和去年相比,真的变了!

3、持续下调!盐城楼市,正在回暖!

相比其他城市,盐城政策端目前还没有松绑的迹象,但信贷口倒是频频传出好消息。

目前盐城首套房房贷利率在4.95-5.10之间,二套房房贷利率在5.2-5.3之间。

在最新公布的盐城楼市3月份房贷利率中,中国银行、邮政储蓄以及盐城农商银行的首套房房贷利率最低,已经降到了4.95,成功跌破“5字头”,二套房最低为5.2。

此外,各家银行目前均表示额度充足,放款速度明显提升,最快一周之内就可以放款,二手房贷款方面也有了明显的放松。

在信贷宽松的利好推动下,盐城市场、预期、人心都在回暖。

2月份盐城楼市新房成交总量为834套,成交面积10.04万方,环比2021年2月份下降71.95,环比上月上升2.2。

2月份盐城楼市成交均价为14092元/㎡,1月份成交均价为13815元/㎡,成交价同比上月上涨277元/㎡。

虽然当下的盐城楼市还在恢复期中,但盐城楼市整体呈现量价齐升的态势,整体涨幅不高,但楼市行情稳中有进。

最后,4个买房建议,给买房的朋友提供思路和方向:(以下为个人建议,仅供参考,不作为任何购房依据)

1、不要盲目追捧热点区域,注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房,无论什么时候出手都是好时机。房价或跌或涨,对刚性需求的你来说都没什么分别。

3、建议买房人,要把买房策略从进攻变为防守,安全第一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,保证充裕现金流才是王道。

4、房住不炒总基调是不会变的,这也就意味着盐城房价不会大幅上涨。但要注意的是,这不等于会降价,未来盐城的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

以上就是今天的所有内容,欢迎在评论区留言交流,和我讨论。

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