来源时间为：2022-03-15
市场的变化，就在转瞬之间。
就在13日凌晨，传闻已久的东莞土拍新政，终于落地！此次集中供地的三大变动，可谓一招比一招猛！
一是取消限售价格；二是竞买保证金下调；三是部分地块取消配建。
与此同时，今年以来，高层屡屡定调维稳，央行也不断放水刺激。
可以预见的是，楼市调控已经步入关键路口！
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1、取消新房！大幅下调竞买保证金！东莞，放大招了！
调控松绑的靴子，终于落地！
就在13日凌晨，东莞官宣首批集中出让地块，出让政策，也随之公布！
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细看《出让公告》后，不难发现，此次土拍新政的变动，主要涉及3个层面：
1、取消新房限售价、限价松绑
东莞首批出让的8幅地块，虽设有竞拍限价，但却没有限制新房销售价格。
就拿去年流拍的长安地块来说，取消“首批最高毛坯不高于41998元/㎡”的规定。
2、竞买保证金大幅下调
2021年下半年，楼市调控不断，再加上“三道红线”的重压，开发商拿地日渐理性，这也导致东莞多幅地块地价成交。
为了刺激开发商拿地的积极性，此次东莞直接下调竞买保证金，降低土拍门槛！
例如，长安地块从22亿降低到10.1亿，下调了11.9亿；塘厦地块从12亿下调至4.5亿，下调了7.5亿。
降价幅度之大，令人咋舌！
3、部分地块取消配建要求
此前流拍的长安地块，曾要求无偿配建宗地10的比例的安居房和停车位，而最新出让公告中，并未看见此条规定。
取消配建要求，一方面降低了开发成本，有益于提高开发商拿地的积极性；另一方面，也间接减轻购房者的买房成本。
2、高层屡屡定调，央行放水刺激！楼市风向真的变了！
其实，今年以来，高层屡屡定调维稳楼市，央行也不断放水刺激。
3月5日，两会报告出炉，再提房地产。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
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事实上，今年已有不少城市，放松调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样“一日游”，比如：
省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨取消五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！
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可以预见的是，现在的楼市风向，和去年相比，真的变了！
3、持续下调！盐城楼市，正在回暖！
相比其他城市，盐城政策端目前还没有松绑的迹象，但信贷口倒是频频传出好消息。
目前盐城首套房房贷利率在4.95-5.10之间，二套房房贷利率在5.2-5.3之间。
在最新公布的盐城楼市3月份房贷利率中，中国银行、邮政储蓄以及盐城农商银行的首套房房贷利率最低，已经降到了4.95，成功跌破“5字头”，二套房最低为5.2。
此外，各家银行目前均表示额度充足，放款速度明显提升，最快一周之内就可以放款，二手房贷款方面也有了明显的放松。
在信贷宽松的利好推动下，盐城市场、预期、人心都在回暖。
2月份盐城楼市新房成交总量为834套，成交面积10.04万方，环比2021年2月份下降71.95，环比上月上升2.2。
2月份盐城楼市成交均价为14092元/㎡，1月份成交均价为13815元/㎡，成交价同比上月上涨277元/㎡。
虽然当下的盐城楼市还在恢复期中，但盐城楼市整体呈现量价齐升的态势，整体涨幅不高，但楼市行情稳中有进。
最后，4个买房建议，给买房的朋友提供思路和方向：（以下为个人建议，仅供参考，不作为任何购房依据）
1、不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。
2、刚需买房，无论什么时候出手都是好时机。房价或跌或涨，对刚性需求的你来说都没什么分别。
3、建议买房人，要把买房策略从进攻变为防守，安全第一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划，保证充裕现金流才是王道。
4、房住不炒总基调是不会变的，这也就意味着盐城房价不会大幅上涨。但要注意的是，这不等于会降价，未来盐城的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。
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